Well Sud : L'appel de propositions est lancé

C'est parti! Les promoteurs québécois peuvent déposer leur projet de revitalisation pour les terrains appartenant à la Ville de Sherbrooke dans le périmètre du Quartier Well Sud, au centre-ville. Plusieurs des critères rappellent ceux de la première mouture de Well inc. tout en ajoutant un volet de développement durable. Le concept choisi sera dévoilé au début de l'année 2019.

En point de presse jeudi, le maire Steve Lussier et la présidente du comité de revitalisation du centre-ville, Chantal L'Espérance, ont dévoilé les paramètres de l'appel de propositions.

Les promoteurs intéressés devront être du Québec et compter une expérience minimale de 15 ans dans la réalisation de projets. Ils devront prendre en charge la démolition des bâtiments existants. Dans les nouveaux immeubles, au moins 70 000 pieds carrés devront être réservés au Quartier général de l'entrepreneuriat. Les bâtiments devront compter une minimum de quatre étages et un maximum de dix étages. La superficie totale des immeubles devra être d'au moins 140 000 pieds carrés. Une place publique d'au moins 20 000 pieds carrés est aussi souhaitée.

La Ville revient avec le concept de stationnement étagé. Celui-ci devrait idéalement compter plus de 650 cases publiques et l'accès devra se faire par les rues du Dépôt et Wellington Sud. L'appel de propositions ne précise pas le mode de gestion du stationnement, à savoir si la Ville rachètera les cases publiques ou si leur gestion sera confiée au privé.

La Ville prévoit toujours investir environ 25 M$ dans le projet. Les propositions sont attendues d'ici le 8 novembre. La soumission choisie sera présentée au conseil municipal au début de l'année 2019. Une entente d'exclusivité sera signée avec le promoteur choisi pour la signature d'une entente six mois plus tard. On prévoit 18 mois de travaux à partir de la conclusion du pacte à l'été, pour une livraison au début de 2021.

Les projets seront évalués sur leur caractère innovateur et distinctif, la garantie d'occupation des locaux, pour lesquels une mixité est souhaitée, l'échéancier de construction et les principes de développement durable et une certification LEED ou WELL Building Standard.

Les élus présents au point de presse ont semblé satisfaits du contenu de l'appel de propositions, même s'ils avouent qu'ils auraient tous préféré que d'autres éléments y soient ajoutés.

La conseillère Annie Godbout estime que cet appel de propositions est pratiquement identique au projet Well inc. et sera curieuse de voir les suggestions des promoteurs. Elle aurait entre autres préféré que la culture occupe une place plus importante dans le projet.

Paul Gingues, lui, estime que les choses se font cette fois-ci dans un ordre normal en sollicitant d'abord des projets pour obtenir le meilleur résultat possible.