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Q. En cours de route, peut-on effectuer des paiements hypothécaires additionnels?

R. Il est tout à fait possible d’effectuer des paiements supplémentaires sur une hypothèque. Cette pratique est normée et le maximum qui peut être versé correspond à 15% du montant du financement initial. On peut en outre choisir d’aller jusqu’à doubler le paiement minimum au contrat. C’est 15% et/ou doubler les paiements, donc c’est tout de même assez flexible.

Q. Y a-t-il des options pour payer moins d’intérêts?

R. Le plus simple pour payer moins d’intérêts, c’est d’effectuer des paiements aux semaines ou aux deux semaines plutôt que des versements mensuels et d’opter pour des paiements aux semaines ou aux deux semaines qui sont accélérés. Concrètement, lorsqu’on fait des versements aux semaines ou aux deux semaines accélérés, on prend le paiement mensuel et on le divise par deux dans le cas des versements aux deux semaines accélérés, et par quatre pour les paiements aux semaines accélérés. Étant donné qu’il y a plus de semaines et de deux semaines que dans un mois, on fait plus de paiements et on sauve des intérêts.

Q. Si une propriété est vendue avant la date d’échéance du prêt, qu’arrive-t-il?

R. Si vous rachetez une propriété – parce que généralement, on a besoin de se reloger –, on peut, sous certaines conditions, vous rembourser partiellement ou en totalité la pénalité.

Q. Et que se passe-t-il en cas de séparation si elle a été achetée conjointement?

R. Soit l’un des deux conjoints rachète la part de l’autre; à ce moment-là, il doit se qualifier comme si c’était un nouvel achat. On peut ajouter le montant du financement si la personne est en mesure de le supporter et que la valeur de la propriété est conforme. Autrement, elle va devoir payer avec ses liquidités et racheter la maison seule. Dans le pire des cas, il faudra vendre.

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